As tendências do mercado para imóveis comerciais acompanham as tendências gerais para o setor imobiliário.
Dessa forma, importantes fatores definem o que podemos esperar em 2024 e há espaço para bastante otimismo.
Segundo o Banco Central, temos os seguintes dados para 2024:
- O PIB do país deve crescer 2,5%;
- A taxa de desemprego deve cair para 11,5%;
- Os juros continuam caindo.
Além disso, o salário médio real dos brasileiros tem uma previsão de crescimento em torno de 3,5% também neste ano, de acordo com a estimativa do Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (IBRE FGV).
De um lado, as boas perspectivas econômicas permitem esperar a geração de mais empregos e renda, e como não poderia deixar de ser, as expectativas para 2024 no mercado imobiliário são bem positivas.
De outro, esse quadro animador também atrai investimentos estrangeiros, especialmente em regiões turísticas do país, aquecendo ainda mais o segmento.
Tendências do mercado de imóveis comerciais: cautela, volta ao presencial e flexibilidade
Evidentemente, o mercado de imóveis comerciais é mais sensível às variações econômicas, políticas e sociais, pois se trata de uma atividade que envolve empresas.
Afinal, locadores, locatários e investidores precisam tomar decisões baseadas em informações seguras, reduzindo ao máximo os riscos do negócio.
Assim, temos a primeira entre as tendências do mercado de imóveis comerciais, ou seja, apesar do cenário otimista, é sempre bom ter cautela porque um empreendimento comercial exige apostas no longo prazo.
Uma segunda tendência é o aumento de oferta e demanda de lajes corporativas em razão da retomada do trabalho presencial. Segundo a revista Buildings, 80% dos escritórios em São Paulo já estão com 70% das equipes trabalhando presencialmente.
Segundo a empresa de investimentos Toro, “laje corporativa é um termo usado para se referir a espaços de escritórios em edifícios comerciais. Normalmente utilizados por empresas para suas operações ou administração, essas lajes podem variar em tamanho, desde pequenas salas até andares e prédios inteiros”.
A flexibilização
A flexibilização tanto no modo de vida de boa parte da população quanto a necessidade de adaptação de muitas empresas traz a terceira tendência que se subdivide em três aspectos:
- Crescimento dos condomínios multifuncionais, os quais combinam áreas residenciais e comerciais. Neles há padarias, lanchonetes, empórios, academia, salão de beleza, empresas de pequenos reparos, espaços de coworking e até hotelaria, em pleno funcionamento;
- Muitas empresas procuram espaços flexíveis e versáteis que possibilitem o compartilhamento de escritórios ou mesmo a multipropriedade;
- Em relação à locação de imóveis comerciais, a negociação flexível é um grande diferencial e os contratos devem ser adaptáveis às necessidades específicas das partes interessadas.
Desenvolvimento tecnológico, uma das grandes tendências do mercado para imóveis comerciais
Sem dúvida, a tecnologia impacta o mercado imobiliário em diferentes níveis.
Em primeiro lugar, a quarta tendência está intimamente conectada à terceira, pois imóveis flexíveis, versáteis e compartilhados demandam o bom uso das automações. As tecnologias relacionadas à internet das coisas – IoT da sigla em inglês – não se restringem às chamadas casas inteligentes.
Seguramente os imóveis comerciais como hotéis, lojas de varejo, shoppings, escritórios e supermercados se beneficiam igualmente da integração digital. Além da segurança, que é indispensável, modernos dispositivos gerenciam ar-condicionado, iluminação, movimentação de estoques e até o uso de água e energia.
Tecnologia nas imobiliárias
As imobiliárias já incorporaram o desenvolvimento tecnológico às suas transações, desde o contato inicial com o cliente através da realidade virtual, inteligência artificial e experiências sensoriais até a digitalização dos processos de locação e compra.
Com efeito, proporcionar a melhor experiência possível ao cliente é vital tanto para os imóveis residenciais quanto para os comerciais.
Tendências do mercado de imóveis comerciais: sustentabilidade também conta
A quinta tendência vem na sequência do gerenciamento eficiente proporcionado pela automação. Para as empresas permanecerem competitivas, é uma necessidade estratégica incorporar práticas sustentáveis tais como:
- Uso responsável de água e energia;
- Emprego de materiais ecologicamente corretos;
- Gestão correta de resíduos;
- Diminuição de gases poluentes.
Atualmente as empresas desempenham um papel fundamental no que se refere à aplicação dos princípios ESG – da sigla em inglês para Ambiental, Social e Governança.
A sigla foi criada em 2004 pela Organização das Nações Unidas – ONU – em parceria com o Banco Mundial para estimular empresas a se comprometerem com os direitos humanos, meio ambiente e a luta anticorrupção.
No entanto, tornou-se urgente para toda a sociedade enfrentar as mudanças climáticas, a proteção do meio ambiente e garantia de um futuro sustentável para as próximas gerações.
Portanto, não por acaso as tendências para o mercado de imóveis comerciais incluem os princípios ESG. Além da questão ambiental, a gestão dos imóveis corporativos abrange:
- Olhar para as relações sociais tanto nos locais de trabalho quanto nas inter-relações da empresa com o restante da sociedade, a começar pelos clientes, respeitando a diversidade e a inclusão;
- Praticar a transparência em todas as transações internas e externas.
Entre em contato com a Zenith Negócios Imobiliários e saiba mais sobre as tendências do mercado para imóveis comerciais:
- O cenário é otimista, mas é sempre bom agir com cautela;
- Aumento de oferta e demanda de lajes corporativas e espaços compartilhados;
- Flexibilização e versatilidade dos espaços, crescimento dos condomínios multifuncionais;
- Emprego da tecnologia;
- Aplicação dos princípios ESG.
